+421 905 948 192

Stavebné zmluvné právo

Ako advokát poskytujem prostredníctvom advokátskej kancelárie Kotvan, s. r. o. poradenstvo ohľadom právnych aspektov problémov, ku ktorým dochádza v rámci stavebnej činnosti, najmä:

  • voľba vhodného modelu dodania diela, a to najmä:
    • dodávka na kľúč - EPC (turnkey projects);
    • meraná zmluva (jednotková cena) - measured contract (unit price);
    • „vyprojektuj a postav“ - lump sum contract;
    • „náklady plus zisk“ - cost plus contract (cost reimbursable);
  • príprava zmluvy o dielo;
  • identifikácia rizík v zmluve o dielo, resp. v súťažných podkladoch;
  • príprava súťažných podkladov, kritérií na vyhodnotenie ponúk (najmä s dôrazom na náklady počas životného cyklu, na najlepší pomeru ceny a kvality) s cieľom umožniť realizáciu inovatívnych riešení;
  • príprava ponuky uchádzača o stavebnú zákazku podľa konkrétnych súťažných podkladov;
  • contract management;
  • claim management;
  • použitie FIDIC zmluvných podmienok;
  • vyčísľovanie časových a finančných nárokov (claimov);
  • vypracovanie harmonogramov (programme/schedule) s kritickou cestou (critical path) a s logickými súvislosťami (logic links) medzi činnosťami (v programe Primavera);
  • vypracovanie analýzy príčiny a následku (cause and effect) omeškania jedného z účastníkov výstavby, prípadne súbehu omeškania účastníkov výstavby (concurent delay);
  • riešenie otázky zabezpečenia realizácie výstavby a transferu rizík (poistenie, bankové záruky, zádržné);
  • príprava zmluvy s dozorom, stavebným manažmentom, a konzultačným inžinierom;
  • príprava zmluvy v rámci joint venture/konzorcia;
  • príprava zmluvy so subdodávateľmi;
  • analýza skutkového stavu a dôkaznej situácie, ak nie je možné spor urovnať mimosúdne;
  • rokovanie, vyjednávanie, urovnania v rámci mimosúdneho riešenia sporov (ADR);
  • právne zastupovanie v konaniach pred všeobecnými súdmi, prípadne v arbitrážnych konaniach, a vypracovanie podaní (predžalobné výzvy, žaloby, návrhy, vyjadrenia, riadne a mimoriadne opravné prostriedky);
  • právne poradenstvo pri územnom, stavebnom a kolaudačnom konaní;

Mimo stavebného zmluvného práva, zastupujem klientov aj pri kúpe/predaji a nájme nehnuteľností, vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, vykonania právneho due diligence nehnuteľností, investičných príležitostí a projektov, resp. rôznych druhov aktív.

Zmena stavby podľa nového zákona o výstavbe

18.05.2022

Nový zákon o výstavbe si dal za úlohu: upraviť vzťahy v stavebníctve podľa reálnych procesov na stavbe, a zároveň skrátiť proces získania stavebného povolenia a výstavby. Nový zákon o výstavbe zrušil „inštitút zmeny stavby pred dokončením“, z časti ho nahradil inštitútom „zmeny rozhodnutia o...

Vynútené investície na Slovensku

17.05.2022

Na úvod by som si dovolil odporučiť knihy, ktoré formovali môj názor na život v meste a komunálnu politiku. Na našom trhu máme od vydavateľstva Premedia Samom Marcom preloženú knihu Triumf mesta, Náš najväčší vynález, ktorú napísal Edward Glaeser. Taktiež ma zaujal dánsky architekt Jan Gehl, ktorý...